回迁房再便宜北京股票配资，也不建议购买！

很多人不懂，觉得这种住宅公摊面积小，几乎没有物业费，停车方便，小区环境也不赖，价格还特别亲民，买房就是赚到…

然而入住以后才发现：回迁房真的是“坑”太多。

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啥是回迁房？

回迁房，其实就是老房子被拆，或土地被征收后，政府或开发商赔给原居民的新住宅。

这种住宅一般多是中小户型，公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，节省了每月的开销。

而且，回迁房基本是开发商第一批建造的，一般地理位置也较优越，周边交通便利，配套设施也比较完善。

不过，回迁房看似划算，实际情况并没有想象的那么简单，里面有很多你不知道的限制和问题。

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回迁房会有哪些风险？

1.回迁房质量堪忧

回迁房得性质和商品房不同，它是开发商赔偿给拆迁户的房子，可能存在建房标准和建材品质可能较低，甚至存在偷工减料的情况。

房子质量太差，可能入住没多久就会出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等问题，这些都会给拆迁户的日常生活带来困扰。

2.回迁位置不太好

一般回迁房都会建造在城市近郊，或远离市中心的地方，周边环境质量差，没有便捷的交通网络，也没有成熟的商业配套，严重影响居民的正常生活。

尤其是郊区相对城区可能居住安全性也更低！

不仅如此，回迁房因地理位置弊端，还会影响到孩子的学校选择和家庭就医，包括年轻人的通勤时间。

对家中老老小小都会带来不小的挑战。

3.回迁房卖不掉

除了回迁房本身的问题多，导致需求者很少。更重要的是，回迁房产权不清晰，也让购房者心存顾虑。

一旦发生产权争端，业主就有可能面临财产损失的风险。

而且，受政策影响，回迁房也不能进行抵押和贷款。

此外，回迁房物业管理一般都是一些小物业公司，这家公司收费便宜，但一分钱一分货，服务质量也一般。

因此权衡利弊，很多人发现，买回迁房不是钱的问题，还需要考虑入住以后的生活便利，甚至可能引发的法律纠纷问题。

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购房记住“3不买”

除了不能轻易买回迁房，以下三种房子也要慎买。

2.交易过户多次的房子，慎买！

如果二手房转手频率太多次，可能房子存在质量问题或更高的风险，又或者说邻居素质差，小区管理混乱等等。

总之，一套房子频繁的交易，总会有猫腻。

如果你不小心买了这样的房子，就需要承担银行的问题。影响居住品质，出售还要承担一大笔的税费。

2、商住两用房，慎买！

商住两用房的产权年限一般只有最多50年，而且贷款利率普遍比普通住宅更高。

而且商住两用房还存在噪音大、人员流动频率高等问题，影响居住品质和居住安全。

此外，商住两用房的用途一般也会有更多限制，购买前，一定要先了解清楚，以免违反相关法规和政策。

3、有危险源的房子，慎买

房子的周围如果有危险源，不仅会给环境、居民健康带来影响，对长期的居住以及投资都会带来不利。

如化工厂附近、高压输电线附近等等，这些地方环境、空气质量都不好。严重损害居民健康。

总之，好房子不便宜，便宜没好房，大家买房子，一定要冷静。

既要衡量自身的经济状况以及未来的还贷稳定性北京股票配资，也要把可能存在的风险都想清楚，这样才能做出对自己有利的决策。

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